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  保利•外滩曜是保利开展在上海东外滩打造的高端住所项目，主打新古典主义修建风格和稀缺的滨江资源，定位为“外滩系旗舰豪宅”。项目坐落杨浦滨区，紧邻18号线平凉路站，周边有合生汇、北外滩来福士等商业配套，以及本溪路幼儿园、打虎山路榜首小学等教育资源，日子便利性很高。

  ，咱们脑子里蹦出来的画面大多是：桐树下的老洋房、红砖墙、窄窄的石板路，或许一幢幢别墅……气质是有了，但大部分产品倾向街区近景，高空江景座位并不多见，预算门槛也不低。而保利•外滩曜给出的，是一种弥补而非敌对的全新挑选。它把中心面貌区的前史见识，叠加内环滨江的城市能级，再经过小高层形状，把视界拉到一个更高的方位。住进这儿，你不仅仅“在树荫下看景色”，而是站在面貌区之上，俯视江、城与灯火。

  在12月10日于上海音乐厅举办的「韶光之曜·声动外滩」产品发布会上，保利•外滩曜作为外滩系旗舰

  ，从空间布局、选材工艺、交给细节到日子方法关心，体系梳理了一套新年代豪宅规范。经过这四大“主义”，保利•外滩曜期望做到的，是让空间不仅仅功用的调集，而是真实承载一座城市新一代面貌家庭的高雅日常！

  ——一个极端稀缺的“滨江 + 面貌”双IP叠加区域。规划约1.5平方公里，将连续落地20+幅低密地块，聚集约2500个亿级家庭，被视作“对标衡复的下一座亿级沙龙”。

  低层别墅、花园洋房为主，但视界高度有限；真实能看到一江一河天际线的房子，要么远离面貌区，要么便是价格更高的大平层豪宅。

  这样的产品形状，本身就十分稀缺。它不是传统意义上的“市区高层豪宅”，而是中心面貌区里的高层观景座位

  ；一同又把“人文面貌+科创滨江+高空视界”打包，门槛却被压在约115-139㎡这个改进区间内。

  在这样一条产品途径下，保利•外滩曜的首开主力户型，就显得很要害：一套是更偏主力改进的约115㎡三房

  ，一套是更挨近一步到位的约130㎡四房。两者一同构成了这批房源的中心战力。户型价值点一：动线㎡，都在对标“更大一档”的体感

  115㎡是许多改进家庭最纠结的面积段：既要三房两卫，又要有像样的公共空间和收纳，做欠好就变成“扩大版刚需”，做得好则挨近140㎡的舒适度。保利•外滩曜显着归于后者。

  ，构成一个近似方厅的大空间，餐桌与客厅沙发天然联接，适宜一家人围坐，也适宜偶然的小型集会。

  ，公共空间的规范现已挨近不少大平层。吃饭、谈天、看电影都在一条动线上完结。✅保利•外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎✅✅保利•外滩曜营销中心热线（官方预定看房热线户型示意图，仅供参考

  三间卧室散布在南北两边，主卧与其他房间构成相对独立的主人区，老一辈房与儿童房会集在另一侧，照顾便利。第四间房则作为“机动位”

  ，可所以书房、爱好房，也能够在特别阶段暂时作为客房或保姆房，跟着孩子长大或家庭结构改变灵敏调整，把“一步到位”的含金量拉满。

  不论是哪一档面积，公共空间都被尽量做成“开阔、好用、适宜全家待在一同”的姿态，真实让室内活动的重心，从“各回各屋”回到“全家在客餐厅”。

  十分用心，南向卧室还装备了转角飘窗，采光、视界都进一步扩大；一梯一户调配独立电梯厅，本身也适当所以多了一部分的“实得面积”。再叠加精细化的柜体规划，全屋收纳总量能做到约16+m³，大略折算能塞下四百多个20寸行李箱，这种量级的储物才能，放在115㎡这个体量里，能够称为“收纳怪”。

  ✅保利•外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎✅✅保利•外滩曜营销中心热线（官方预定看房热线㎡四房中，这种“藏东西”的才能持续加强，全屋收纳总量约17.8m³，比115㎡户型再多一截。孩子的玩具、老一辈的藏品、运动装备、行李箱，都能够被“装进墙里”，家里东西许多，但视觉仍旧清新。关于习气囤货、家里人口结构较为杂乱的家庭来说，这种“看不见的容量”，往往比多一两平米更重要。

  但是，一个项目是否真实注重产品，厨房和家政空间往往是一眼见分晓。保利•外滩曜在这一块的做法，是给中等面积段配上“豪宅级”的家务动线㎡户型的厨房选用规范U型布局，把“拿—洗—切—炒”打通成一条随手的动线。操作台面顺着橱柜围合在三面，过道留出约900mm适宜宽度，两个人一同下厨也不拥堵——既不是细长走廊，也不会糟蹋面积

  ✅保利•外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎✅✅保利•外滩曜营销中心热线（官方预定看房热线）

  ，与柜体齐平，颜值和整齐感瞬间提高一个台阶，也防止传统大冰箱“鼓出来一块”的突兀感。家政收纳塔

  则把清洁东西、备品、囤货会集到一个“家务中枢”，扫地机、吸尘器、熨斗不再处处“漂泊”。餐边柜能够包容咖啡机、烤箱、小家电，乃至藏一台小酒柜；玄关处超深鞋柜带歪斜层板，高频鞋、应季鞋和不常穿的靴子都能按区收纳。

  这些小规划叠加，让煮饭有顺利动线，家务有一致归位，家中不会由于清洁和收纳而“失控”。关于常常加班、周末又要在家处理作业的人来说，这种从早到晚都便利的日子场景，会持续给心境加分。

  一切都是“豪宅的思路”真实把这两档户型拉出“一般改进盘”的，很大程度上是硬装细节上的“豪宅级”用料、“室内定制化”带来的质感晋级，以及小高层带来的视界优势。先看室内。

  ，而不是一般瓷砖铺贴，纹路联接天然，脚感和视觉效果挨近高端酒店；餐厅布景墙选用艺术贝母马赛克

  ，天然原料在灯火下有细腻的珠光感，让日常吃饭这件事，也带上了一点典礼感；

  客厅布景墙则用岩板调配金属线条，份额简练，质感健康，既有规划感，又不会显得用力过猛；主卧整面皮革布景墙和软包的组合，则把睡觉空间营建出类似精品酒店套房的舒适气氛。

  ✅保利•外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎✅✅保利•外滩曜营销中心热线（官方预定看房热线户型示意图，仅供参考在更高配的面积段里，这种“考究”持续晋级：玄关相同带全水刀石材拼花，主卧布景墙选用

  卫生间装备双曲面澡堂镜柜，金属一体成型无拼接，内置美妆冰箱、美妆龙头、顶面大排灯，日常洗漱直接进阶为“护肤时刻”；主卧

  ，金属线条勾勒出空间概括，既有酒店套房的高档感，又保留了面貌区特有的温润气质。全体看下来，大户型不仅仅“面积更大”，而是在空间规范、资料挑选、灯火营建上，全面临标高配改进乃至大平层的规范。

  最终值得一提的是保利•外滩曜的“新定制主义”。项目在精装层面预留了适当多的选配空间——不相同板间风格能够再一次进行挑选，电视机的布景墙也供给了多计划的调配主张，业主能够在一致质量规范之上，做出更挨近自己审美的家。

  小高层的优势，在130㎡户型的主卧里被发挥到极致——270°转角全景窗，视界能够不间断地扫过面貌街区树梢、黄浦江水面和远处天际线。

  当夜幕来临，从这儿看出去，陆家嘴和北外滩的灯火、江面船舶、面貌区里的街灯，一同进入画面——“上海多个年代叠在一同”的错位感，是传统面貌别墅难以供给的体会。这，便是保利•外滩曜最共同的当地！全体看下来，保利•外滩曜用同一套“豪宅思路”，把动线、收纳、硬装、视界一起做到位，让“住在面貌区的小高层”这件事，有了很详细、可感知的落地形状！

  户型仅仅榜首层，保利•外滩曜真实的底色，其实来自全体的产品哲学——这也是发布会上重复说到的“新奢配、新人本、新定制、新她享”四大产品主义，在项目里的详细落点。

  项目地点地块曾经是英商电车修补工场、华盛里等前史修建的地点地，其规划者正是外滩经典修建群背面的“思九生洋行”。保利团队没有“推平重来”，而是从这儿提炼出

  ① 立面选用浅米色石材+香槟色铝板+玻璃的组合，份额遵从外滩修建的“基座—主体—檐口”三段式；

  ② 屋檐、挑檐下方保留了类似齿状线脚、叶纹纹饰等经典元素，做了简化与现代化处理；

  ③ 顶部的“灯塔”式穹顶成为社区的精力图腾，与滨江天际线照应。这种规划，让修建本身自带故事感，也能经得起时刻检测。

  一是户型从约115㎡起步，没有小户型切入；二是全系选用一梯一户+独立电梯厅，把私密性和典礼感做足；

  当这几件事叠加在一同，圈层就变得明晰——有乐意、也有才能在此长时间持有房产的，大多是金融、科创、专业服务等范畴的中高收入家庭，有着类似的教育布景和安稳的作业途径

  孩子在这样的社区里长大，天然会构成同频的生长环境。关于许多家长来说，这种“看得见的圈层”，往往比单一配套更重要。

  项目将打造一个以“时钟”为精力符号的高配会所，创意来自华尔道夫酒店的“Meet you at the clock”。

  健身房、律动泳池满意日常运动和放松；疗愈空间、冥想间为高压作业人群供给“暂时隐身”的旮旯；儿童活动区、亲子空间则成为下一代社交与生长的小舞台。

  从户型、装饰到会所配套，咱们咱们能够看到：项目立面和社区空间承载的是“新奢配”；一梯一户、低密规划、会所和归家礼序，是“新人本”；多风格样板间与部分精装选配，则是“新定制”；而澡堂美妆装备、友爱收纳、会所里的疗愈场景，则把“新她享”落在日常的一举一动上——四大产品主义，并不是停留在发布会PPT上的几个词，而是从外立面到门厅、从客厅到衣帽间的一整套日子体系。

  保利•外滩曜的区位，用一句线%的内环里，又踩在仅占全市1.18%的CAZ心脏上，一同身处“一江一河”黄金矩阵的

  在这块稀缺土地里，CAZ（中心活动区）又是资源浓度最高的部分：总部经济、金融服务、文明设备都高度集聚。保利•外滩曜地点的杨浦滨江段，正是CAZ向东外滩方向的延伸之一，把金融、科创、寓居和公共空间串联起来！

  在“一江一河”顶层规划下，外滩、陆家嘴、北外滩已是了解的“黄金三角”。最新的黄浦江沿岸专项规划，将杨浦滨江东外滩段正式定为与之并排的“第四极”，承当起更偏科创、青年、才智城市方向的人物。

  保利•外滩曜就在这一极的寓居侧中心方位，左手北外滩、右手杨浦滨江科创走廊，对望陆家嘴金融城

  ，本身处于正在成型的科创水岸日子圈之中。站在这三大能级的交汇处，是当之无愧的“中心的中心”。

  3、交通：双地铁 + 北横通道，通勤自由度拉满在通勤层面，项目相同给到了满足确实定性。

  间隔12号线号线江浦公园站极近，是杨浦滨江间隔地铁站最近的一批新房之一；2站北外滩，6站可达陆家嘴，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复面貌区、徐汇滨江等中心板块！

  经过大连路地道等“一桥三隧”，自驾直连陆家嘴与浦西中心；再叠加北横通道等快速路，东西向、南北向的高效联动。对许多在陆家嘴、北外滩或杨浦滨江工作的金融与科创从业者来说，保利•外滩曜简直把“通勤痛感”压缩到最低。

  盘点下来，保利•外滩曜有几个十分明晰的标签——它是内环+CAZ极核里的滨江住区，是滨江+面貌双IP叠加的中心面貌区产品，是面貌区里罕见的小高层形状，也是容积率约2.5、一梯一户、约115㎡起步的纯改进社区。

  从土地本钱来看，这块地是杨浦滨江的单价地王；但放进内环新房价格体系，比照已迈向20万+/㎡的多个项目，再结合当时市场环境，许多人都在等待它给出一组“惊喜价格”——