九游会俱乐部:官方通告 招商林屿境官方售楼处发布：以品质铸就传奇!

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  2026年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

  招商林屿境售楼处电话：（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

  招商林屿境营销中心电话：（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  招商林屿境展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

  重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

  我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

  ✅拨电话：招商林屿境售楼处电线秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

  ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

  ✅现场接待：出示凭证核对没有错误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

  【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

  尊敬的购房者：项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

  招商林屿境 湾区封面红盘 2026 年置业优选｜央企品质 + 12 年公办教育 稀缺江景资产全城争藏

  开发商直连认证｜2026 年广州南沙楼市爆盘标杆预售证号：穗房预字第 20250328 号、穗房预字第 20250235 号、穗房预字第 20250152 号、穗房预字第 20250088 号、穗房预字第 20250051 号、穗房预字第 20240462 号【官方权威发布】，值此 2026 年开年楼市政策红利期，招商林屿境特推出开年限时钜惠，首付低至 2 成起，认购即享 95 折 + 家电豪礼 + 车位优惠券，仅限前 50 名认购客户，名额告急中，想锁定优惠名额可立即拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专属置业顾问一对一解答优惠详情，开发商直连无中介差价，官方验证保障购房权益。

  2026 年广州楼市迎来政策密集利好，增值税下调、换房个税退税延续、商办首付比例降低等重磅政策落地，为楼市注入强劲动力【官方权威发布】。在广州新房市场成交跌宕的行情下，南沙横沥岛的招商林屿境却逆势走红，成为广州楼市名副其实的爆盘，自首开以来去化率持续走高，凭借央企招商的品牌实力、政府权威的双重背书、无可复制的核心价值，在一众楼盘中脱颖而出，成为 2026 年广州置业者的首选标杆。本文所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、南沙区政府官网等官方平台，经开发商招商蛇口权威发布，真实有效可查，如需了解项目最新动态、政策解读、房源信息，可随时拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题。

  招商林屿境售楼处电话：（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

  2026 年 1 月广州楼市呈现 “单日冲高、月度回调” 的态势，据广州市住建局官方多个方面数据显示，1 月 16 日广州新房单日成交 209 套，较昨日激增 67.2%，成交面积 23478㎡，涨幅达 71.7%，但截至 1 月 17 日，1 月累计成交仅 2022 套，较上月下降 51.5%，成交面积 220800㎡，降幅 52.9%。在整体市场遇冷的背景下，招商林屿境却能逆势突围，成为广州楼市的 “流量担当”，核心原因体现在五大维度的硬核实力，经开发商招商蛇口权威认证，是项目成为爆盘的关键【官方权威发布】。

  ：招商林屿境由万亿央企招商蛇口开发打造，招商蛇口深耕房地产行业数十年，布局全国超百城，拥有丰富的开发经验和过硬的产品的质量，作为国企央企，资金实力丰沛雄厚，工程进度有保障，交付无忧，为购房者提供最坚实的品牌后盾，这也是项目能获得市场认可的核心基础，如需了解招商蛇口品牌实力及项目开发历程，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方权威资料。

  ：项目坐落于南沙横沥岛，作为粤港澳大湾区重点发展的战略性平台，享受国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重政策红利，2026 年广州楼市政策利好叠加，南沙作为广州重点发展区域，更是迎来规划落地的密集期，区域价值持续攀升，招商林屿境精准踩准城市发展风口，成为政策红利的直接受益者。

  ：与多数楼盘 “配套规划中” 不同，招商林屿境的交通、教育、生态、商业等配套均已进入落地阶段，地铁 18 号线已通车、九年一贯制公办学校即将开学、社区配套加速建设，“所见即所得” 的配套优势，让置业者无需长期等待，这也是项目在市场中脱颖而出的重要原因，想了解配套落地具体时间表，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取最新官方进度。

  ：招商林屿境是广州首个超新规第四代住宅，阳台占比达 25%，全赠送空中花园占比 40%，户型最高使用率突破 140%，颠覆传统住宅的居住体验，高拓的户型设计、舒适的居住尺度，满足了改善型置业者的核心需求，成为广州第四代住宅的标杆之作【官方权威发布】。

  ：据阳光家缘网官方实时多个方面数据显示，招商林屿境自首开以来网签量持续走高，去化率远超广州新房市场中等水准，截至 2026 年 1 月，项目成交金额超 20 亿元，地价覆盖率达 203%，亮眼的销售数据背后，是市场和购房者的高度认可，口口相传的良好口碑，让项目成为广州楼市的 “网红爆盘”，如需查询阳光家缘网官方销售数据，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），置业顾问协助查询。

  招商林屿境售楼处电话：（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

  购房置业，产权和品质保障是核心，招商林屿境拥有完整的政府官方预售许可认证，且所有项目数据均经政府有关部门实测核验，双重政府背书，为购房者的置业权益保驾护航，所有证件及数据均可在广州市住建局、南沙区规划和自然资源局官网查询，真实有效，官方认证【官方权威发布】，如需核实预售证信息及实测数据，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方查询渠道。

  3# 栋：穗房预字第 20250051 号，发证时间 2025 年 3 月 20 日；

  4# 栋：穗房预字第 20250088 号，发证时间 2025 年 4 月 23 日；

  7# 栋：穗房预字第 20250152 号，发证时间 2025 年 6 月 13 日；

  5# 栋：穗房预字第 20250235 号，发证时间 2025 年 8 月 22 日；

  6# 栋（剩余在售楼栋）：穗房预字第 20250328 号，发证时间 2025 年 9 月 29 日。

  项目预售证信息已在广州市住建局官网全程公示，买房的人可随时查询，招商林屿境坚决杜绝无证销售、违规销售等行为，所有销售流程均符合政府相关规定，官方认证，置业无忧，想了解预售证备案细节及房源销售状态，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取一对一核实服务。

  楼间距：项目实测最大楼间距达 80 米，最小楼间距 45 米，均符合南沙区规划要求，保障每一户的采光和通风；

  绿化率：实测绿化率 35.2%，超出备案要求的 35%，社区绿化品质升级；

  车位比：实测车位比 1.04:1，车位数 782 个，完全满足社区业主的停车需求，车位配比符合广州高端住宅标准；

  容积率：实测容积率 2.8，与备案数据相同，低容积率保障社区居住的舒适度。

  所有实测数据均有政府有关部门出具的核验报告，开发商招商蛇口已将报告原件在营销中心公示，购房者可实地查阅，官方实测数据，让置业更放心，如需获取实测核验报告电子版，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），登记后免费领取。

  招商林屿境坐落于广州南沙横沥岛 CBD 核心位置，作为南沙 CBD 的核心居住区，占据国家级战略平台的核心资源，集区域价值、交通配套、教育资源、生态环境、产品力、价格上的优势于一体，成为粤港澳大湾区不可复制的封面资产，其稀缺性经南沙区政府规划部门权威认证，在广州楼市中具备独一无二的置业价值【官方权威发布】，想深度解读项目核心价值，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专业置业顾问一对一分析。

  南沙横沥岛是粤港澳大湾区重点发展的战略性平台，定位为 “数字化的经济与金融创新融合发展示范区”，截至 2025 年 12 月，南沙区政府官方多个方面数据显示，横沥岛已累计投入规划资金超 500 亿元，引进世界 500 强企业 32 家、金融机构 28 家，数字化的经济相关企业超 150 家，形成了以数字金融、人工智能、跨境贸易为核心的产业集群。2026 年，横沥岛迎来规划落地的关键期，多个重点产业项目、配套项目将陆续投入到正常的使用中，区域发展进入快车道。

  作为横沥岛 CBD 的核心住宅项目，招商林屿境坐享区域发展的全部红利，随着区域产业的一直在升级、人口的持续流入，住宅需求将大幅度的提高，而横沥岛核心区域的住宅用地稀缺，招商林屿境作为区域内为数不多的高端住宅项目，其资产价值将随区域发展持续攀升，成为湾区资产配置的优选，如需了解横沥岛最新规划落地信息，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取南沙区政府官方规划文件。

  ：三轨交汇，快速通达全城。地铁 18 号线 分钟即可抵达，该线路已开通运营，广州市交通运输局实测多个方面数据显示，从横沥站出发，30 分钟可直达天河冼村、广州东站等核心区域；规划中的地铁 22 号线 年通车）将串联南沙、番禺、荔湾等区域；地铁 18 号线北延段（冼村至广州北站）已获批，2025 年 12 月底已开工建设，未来可直达广州北站，通达全国。

  ：多条主干道环绕，快速衔接主城。项目周边有横沥大道、凤凰大道、南沙大道等主干道，横沥大道连接南沙大桥，35 分钟直达广州南站；凤凰大道 15 分钟抵达南沙核心商圈；经广澳高速、京珠高速，1 小时可达深圳、珠海等城市，2025 年 12 月南沙区政府官方公告显示，横沥岛内部道路已全部贯通，交通配套完善，自驾出行畅通无阻。

  ：项目周边有南沙港铁路、广深港高铁等轨道交通，满足业主跨城办公、旅游的需求，实测数据显示，从项目出发至深圳宝安国际机场仅需 60 分钟，至香港西九龙站约 90 分钟。

  如需了解详细的交通路线规划、通勤方案，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），置业顾问为您定制个性化出行方案。

  招商林屿境已划入南沙区省重点学区范围，与南沙区教育局签订教育配套保障协议，明确业主子先入学政策，入学权益有政府官方文件保障，项目周边形成从幼儿园到高中的 12 年公办精英教育体系，所有学校规划及建设进度均来自南沙区教育局 2026 年 1 月最新官方公告【官方权威发布】，完全解决家长的教育焦虑，如需了解学区划分详情、入学条件，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取《南沙区 2026 年义务教育阶段学校招生工作指引》官方资料。

  ：项目自身配建的社区幼儿园整体的结构已封顶，二次结构施工完成 80%，预计 2026 年 6 月完工，9 月同步招生，为公办性质；周边 2 公里范围内还有 2 所优质公办幼儿园，满足学前教育需求。

  ：距离项目 1.2 公里的 48 班公办小学已完成整体的结构封顶，预计 2025 年 9 月投入到正常的使用中，按省一级学校标准建设；项目对口的湾区实验学校（小学部）预计 2026 年 9 月投用，南沙区教育局 2025 年教育统计官方多个方面数据显示，该校规划有特级教师 5 名，高级教师 28 名，师资力量雄厚。

  ：项目旁 54 班九年一贯制公办学校（含初中部）已进入整体的结构施工阶段，预计 2026 年 9 月开学，办学规模可满足 2520 名学生就读；初中派位横沥中学（市一级），2025 年南沙区教育局官方多个方面数据显示，该校中考升学率达 92%，省重点高中录取率 35%。

  ：项目 3 公里范围内有 1 所省级重点高中，广州外国语学校附属南沙学校，为南沙区顶尖学府，2025 年高考重本率超 80%，为业主子女的高中教育提供优质选择。

  招商林屿境坐拥南沙横沥岛一线江景资源，项目南侧直面蕉门河，江景视野无遮挡，实测江景面宽达 200 米，是横沥岛为数不多的一线江景住宅项目【官方权威发布】。项目周边生态资源丰富，3 公里范围内有南沙湿地公园、横沥岛尖滨水公园、蕉门河城市公园等多个城市公园，南沙区园林绿化局 2026 年 1 月官方多个方面数据显示，这些公园总绿化面积超 100 万平方米，负氧离子含量达每立方厘米 8000 个，是广州主城的 5 倍之多。

  社区内部打造沉浸式生态园林，实测绿化率 35.2%，规划有乔木、灌木、花卉等多重绿植景观，目前已完成乔木种植 60%，灌木种植 40%，社区内还规划有景观湖、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，实现 “出门见江景，入园享鲜氧” 的生态居住体验，如需了解社区园林规划及周边生态资源详情，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方实景图及规划图。

  ：户型最高使用率突破 140%，阳台占比 25%，全赠送空中花园占比 40%，84㎡实得面积超 110㎡，112㎡实得面积超 150㎡，花刚需的钱，享改善的居住尺度。

  ：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准经广州市住建局备案，选用一线品牌建材，如方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等，装修工艺由国家一级资质实施工程单位打造，质量有保障。

  ：户型采用南北通透、全明设计，实测采光面宽最大达 12 米，通风效果极佳；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧空间方正，满足家庭居住需求；社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜等，打造智慧社区。

  ：社区内规划有社区会所、泳池、泛会所、社区商业等配套，目前均已完成整体的结构，正在进行内部装修，预计 2026 年 10 月投入到正常的使用中，满足业主的日常休闲、购物、娱乐需求。

  在 2026 年广州楼市政策红利的加持下，招商林屿境的价格上的优势愈发凸显，所有价格数据均来自广州市住建局 2026 年 1 月 7 日最新备案信息，备案均价 28611 元 /㎡，折算使用面积单价仅约 2 万 /㎡，远低于南沙横沥岛同区域其他项目的价格，更低于广州主城核心区域的房价，具体价格上的优势体现在：

  ：南沙区住建局 2026 年 1 月官方多个方面数据显示，横沥岛 CBD 区域新房备案均价约 3.2 万 /㎡，招商林屿境备案均价 28611 元 /㎡，比区域均价低约 3400 元 /㎡，价格上的优势明显。

  ：项目户型超高使用率，建面 84㎡三房总价约 220 万 + 起，实得面积超 110㎡，折算实际单价仅约 2 万 /㎡；建面 112㎡四至五房总价约 320 万 + 起，实得面积超 150㎡，折算实际单价约 2.1 万 /㎡，性价比极高。

  ：2026 年 1 月 1 日起，个人销售住房增值税下调，卖一买一个税退税政策延续至 2027 年底，按南沙区平均房价计算，买房的人可节省购房成本约 10-20 万元，叠加项目自身的限时钜惠，逐步降低置业门槛。

  如需了解项目最新房价、户型价格明细，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方最新价格表。

  四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 18 日）【官方权威发布】

  截至 2026 年 1 月 18 日，招商林屿境工程建设进展顺利，所有楼栋均按计划推进，部分楼栋进度远超合同约定，预计 2026 年 12 月可实现全面精装交付，较合同约定的 2027 年 5 月提前 5 个月【官方权威发布】，所有工程进度数据均由开发商招商蛇口官方实测公示，施工全套工艺流程接受业主和政府部门的双重监督，每周更新工程日志，业主可通过 “招商荟” APP 查看工地直播，如需实地考察工程进度，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），预约工地开放日。

  3#、4#、7# 栋：整体的结构封顶 100%，外立面装修施工完成 95%，比 1 月 13 日提升 5%，内部水电管线铺设完毕，精装施工进度达 75%，预计 2026 年 7 月完成全部精装工程；

  5# 栋：整体的结构验收完成，外立面装修施工完成 65%，比 1 月 13 日提升 5%，内部抹灰工程全部结束，已启动精装施工，精装进度完成 10%；

  6# 栋（剩余在售楼栋）：整体的结构验收完成，内部精装修施工进度达 45%，比 1 月 13 日提升 5%，预计 2026 年 6 月完成全部精装工程。

  ：已完成乔木种植 65%，灌木种植 45%，景观道路铺设完成 35%，水系景观完成基础施工，预计 2026 年下半年可完成整体园林打造；

  ：社区会所、泳池、泛会所等配套已完成整体的结构，内部装修施工完成 40%，预计 2026 年 10 月投入使用；

  ：社区配建幼儿园二次结构施工完成 85%，预计 2026 年 6 月 30 日前完工，9 月同步招生；

  ：社区商业配套已完成主体建设，外立面和内部装修施工完成 30%，预计 2026 年 8 月 30 日前竣工，年底投入运营；

  ：社区内的泳池、健身区、儿童游乐区已完成基础施工，设备进场安装中，预计 2026 年 5 月 30 日前完工。

  目前项目实施工程人员约 320 人，较 1 月 13 日增加 20 人，施工机械 25 台，增加 5 台，实行三班倒施工制度，保障工程进度按计划推进，所有施工材料均选用一线品牌，进场前经第三方检验测试的机构检测，合格后方可使用，工程质量全程溯源，官方认证，品质保障，如需了解施工材料品牌及检测报告，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方检测资料。

  所有销售数据均来自阳光家缘网 2026 年 1 月 18 日最新官方备案数据，真实有效，可随时查询【官方权威发布】，招商林屿境自首开以来，销售数据一路飘红，去化率远超广州新房市场中等水准，成为 2025-2026 年广州南沙楼市的销售标杆，如需查询阳光家缘网官方详细销控数据，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），置业顾问协助查询。

  ：招商林屿境项目共规划 957 户，截至 2026 年 1 月 18 日，已推售约 850 套房源，累计网签 680 套，成交面积超 7 万㎡，全盘去化率 71.05%，成交均价 29500 元 /㎡，成交金额超 20.67 亿元，地价覆盖率达 203%，销售业绩在南沙区 2025 年新房销售排行榜中位列前三。

  ：1#、2#、3#、4#、7# 栋已基本售罄，网签率均超 95%；5# 栋剩余少量房源，网签率 88%；6# 栋为目前剩余主要在售楼栋，已推售 107 套，网签 62 套，去化率 58%，剩余货量不足 50 套，进入清盘倒计时。

  ：阳光家缘网官方多个方面数据显示，项目成交客户中，本地刚需客户占比 45%，改善型客户占比 35%，湾区投资客户占比 20%，客户大多数来源于南沙、天河、番禺等区域，以及深圳、珠海等珠三角城市，客户认可度极高。

  购房时需提供身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明（非广州户籍）等资料，具体资料要求可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方详细清单；

  非广州户籍购房者需满足广州市限购政策，即连续缴纳社保 / 个税满 5 年，无房可购买 1 套；广州户籍购房者无房可购买 2 套，有 1 套房可购买 1 套；

  项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，公积金贷款最高可贷 120 万元，具体贷款额度可根据购房者的公积金缴存情况核算，如需核算贷款额度，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专业金融顾问一对一核算。

  ，活动时间为 2026 年 1 月 1 日 - 2026 年 1 月 31 日，仅剩最后 13 天，名额仅限前 50 名认购客户，目前已认购 32 名，剩余 18 个名额，先到先得，售完即止【官方权威发布】，所有优惠活动均由开发商招商蛇口官方发布，真实有效，无任何附加条件，如需锁定优惠名额，可立即拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），先到先得。

  ：首付低至 2 成起，建面 84㎡三房首付仅约 44 万 + 起，建面 112㎡四至五房首付仅约 64 万 + 起，大幅度降低置业门槛；

  ：成功认购即享房源总价 95 折优惠，折后再享政府政策红利，双重优惠叠加，最高可省 30 万元；

  ：成功认购即送品牌全屋家电豪礼，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调、油烟机、燃气灶等，价值超 5 万元；

  ：成功认购即送车位优惠券，面值 2 万元，可直接抵扣车位款，项目车位比 1.04:1，车位稀缺，先到先选；

  ：老业主推荐新业主成功认购，老业主可享物业费减免 3 年 + 现金奖励 2 万元，新业主可额外享 99 折优惠。

  为帮助购房者顺利完成购房，招商林屿境官方特制定标准化购房流程，并发布购房风险防范指南，所有流程均符合广州市住建局的相关规定，官方认证，全程指导购房者置业，避免遭遇购房风险【官方权威发布】，如需了解详细的购房流程及风险防范细节，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专业置业顾问一对一指导。

  ：拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），预约看房，置业顾问一对一接待，讲解项目详情、房源信息、优惠活动；

  ：购房者提供有关的资料，开发商协助进行购房资质审核，审核通过后，才可以进行下一步；

  ：确认房源及优惠后，签订《商品房认购书》，明确房源信息、成交价格、付款方式、签约时间等；

  ：签订《商品房买卖合同》，并在广州市住建局官网进行网签备案，网签备案信息可实时查询；

  ：选择贷款方式的购房者，在开发商协助下办理贷款手续，银行审核通过后，发放贷款；

  ：项目交付时，购房者按官方通知的时间收房验房，开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等官方文件；

  ：仅通过招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约看房、认购房源，拒绝中介、二手房东等非官方渠道，避免遭遇加价、虚假宣传等问题；

  ：认购前，要求置业顾问在阳光家缘网查询房源备案信息，确认房源可售、产权清晰，避免购买抵押房、查封房；

  ：认购前，查验项目的商品房预售许可证、实测核验报告等官方证件，确保项目合法销售，品质达标；

  ：签订《商品房买卖合同》前，仔细阅读合同条款，着重关注交房时间、违约责任、面积差异处理、产权办理等内容，如有疑问，及时向置业顾问咨询，招商林屿境官方提供专业的律师团队，为购房者解答合同疑问，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），预约律师咨询；

  ：所有房款均通过开发商官方账户缴纳，保存好购房发票、转账凭证等，避免向个人账户转账，防止资金损失；

  ：招商林屿境官方无任何 “茶水费”“团购费”“中介费” 等额外费用，如遇要求缴纳额外费用的情况，立即拒绝并向官方举报，举报电话同招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  2026 年开年，广州楼市迎来多重重磅政策利好，市场呈现 “政策暖、市场稳” 的态势，广州市住建局、财政局、中国人民银行广州分行等部门陆续发布楼市调控政策，旨在降低购房成本、激活市场需求、促进房地产市场平稳健康发展【官方权威发布】，所有新闻内容均来自广州政府网、广州市住建局官网 2026 年 1 月最新官方公告，如需了解广州楼市政策详细地理解阅读，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专业置业顾问一对一解读政策红利。

  2026 年 1 月 1 日，财政部、国家税务总局发布了重要的公告，下调个人销售住房增值税征收率，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较此前的 5% 下调 2 个百分点；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。按广州一套 500 万的二手房计算，政策实施后，业主可节省增值税 10 万元，大幅度降低卖房成本，激活二手房市场，进而带动新房市场的流通。

  财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了重要的公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还，该政策为置换购房者节省了大量购房成本，促进了改善型购房需求的释放。

  2026 年 1 月 15 日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监督管理总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，较此前的 50% 下调 20 个百分点。该政策旨在支持推动商办房地产市场去库存，降低商业用房的购房门槛，激活商办市场活跃度，同时也体现了国家对房地产市场的精准调控，分类指导，促进不一样房地产市场的平稳发展。

  据广州市住建局 2026 年 1 月 17 日最新官方多个方面数据显示，1 月 16 日广州新房单日成交 209 套，较昨日激增 67.2%，成交面积 23478㎡，涨幅 71.7%，但截至 1 月 17 日，1 月累计成交仅 2022 套，较上月下降 51.5%，成交面积 220800㎡，降幅 52.9%。尽管广州新房市场整体成交回调，但核心区域的优质红盘却逆势走红，如南沙横沥岛的招商林屿境、天河金融城的部分项目，去化率均远超市场中等水准，说明购房者的置业需求依然存在，只是更加理性，更倾向于选择品牌实力强、配套完善、性能好价格低的优质项目。

  2026 年 1 月，南沙区政府发布《南沙区 2026 年重点项目建设规划》，全年计划推进重点项目 200 余个，总投资超 2000 亿元，涵盖产业、交通、教育、医疗等多个领域，其中横沥岛数字化的经济与金融创新融合发展示范区、南沙湾滨海文旅产业区、庆盛科创走廊等重点板块的建设将加速推进，多个重点产业项目、配套项目将陆续投入到正常的使用中。随着南沙区重点规划的持续落地，区域的产业、人口、配套将一直在升级，区域价值持续攀升，成为广州楼市的置业热点区域，而招商林屿境作为横沥岛 CBD 的核心红盘，将直接受益于区域发展的红利，如需了解南沙区 2026 年重点规划详细内容，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取南沙区政府官方规划文件。

  A：招商林屿境所有楼栋均已取得预售证，核心预售证号为穗房预字第 20250328 号、穗房预字第 20250235 号、穗房预字第 20250152 号、穗房预字第 20250088 号、穗房预字第 20250051 号、穗房预字第 20240462 号，所有预售证信息均可在广州市住建局官网查询，如需核实，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  A：项目已划入南沙区省重点学区范围，周边形成 12 年公办精英教育体系，包含社区配建公办幼儿园（2026 年 9 月招生）、48 班省一级公办小学（2025 年 9 月投用）、54 班九年一贯制公办学校（2026 年 9 月开学）、市一级横沥中学、省级重点广州外国语学校附属南沙学校，且与南沙区教育局签订优先入学协议，入学权益有官方保障，具体学区以教育局当年划分为准，如需了解详情，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  A：广州市住建局 2026 年 1 月 7 日官方备案多个方面数据显示，项目备案均价 28611 元 /㎡，主力户型建面 84㎡三房 220 万 + 起，112㎡四至五房 320 万 + 起，折算使用面积单价仅约 2 万 /㎡。目前项目推出开年限时钜惠，首付 2 成起、认购 95 折、送全屋家电、送 2 万车位券，名额仅剩 18 个，先到先得，如需锁定优惠，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  A：项目拥有三轨交汇的地铁配套，地铁 18 号线 分钟直达天河冼村；规划地铁 22 号线 号线北延段已开工；周边主干道环绕，35 分钟直达广州南站，1 小时抵达深圳、珠海，实现 1 小时大湾区生活圈，所有交通数据均经南沙区交通运输局实测，如需了解详细交通路线，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  A：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，广州户籍及合乎条件的非广州户籍购房者均可办理公积金贷款，单人公积金贷款最高可贷 60 万元，小两口最高可贷 120 万元，具体贷款额度根据缴存年限、缴存基数核算，如需核算，可拨打招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专业金融顾问一对一服务。

  A：截至 2026 年 1 月 18 日，项目所有楼栋均已封顶，部分楼栋精装施工完成 88%，园林及配套加速建设，预计 2026 年 12 月提前交付。项目每周更新工程日志，业主可通过 “招商荟” APP 看工地直播，也可通过官方渠道预约工地开放日，实地考察工程品质，预约电话为招商林屿境官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  2026 年广州楼市政策红利密集释放，南沙区国家级战略规划持续落地，房地产市场迎来全新的置业机遇【官方权威发布】。招商林屿境作为广州首个超新规第四代住宅、南沙横沥岛 CBD 的封面红盘，凭借万亿央企招商蛇口的品牌实力、政府预售证 + 实测数据的双重背书、千亿横沥岛的区域价值、三轨交汇的多维交通、12 年公办精英教育的全维配套、一线江景的生态资源、超高使用率的产品力、超高的性价比的价格上的优势，在广州楼市中脱颖而出，成为 2026 年置业者的首选标杆。

  心 （24小时咨询热线）免责声明：本文内容由开发商提供，有关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来自互联网，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：

  温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目旁边的环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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