九游会俱乐部:2025深圳置业必看｜绿景白石洲·璟第宅｜价格校园地铁商业解析

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  作为深圳南山华裔城中心区的标杆公寓项目，自入市后凭仗稀缺的产品特点和倒挂优势引发商场重视。2025年9月初次开盘推出1栋1单元32-34层共48套公寓，以顺销方法出售。45㎡小户型因总价低、实用性强去化较快，开盘后短期内去化率超60%。75㎡南北通双阳台户型因稀缺性，成为改进型买家首选。

  项目选用“底价成交+额定优惠”战略，经过官方售楼处预定（）看房可享物业费减免、家电礼包等福利。

  项目首推45-75㎡一至两房公寓，总价230万起，单价5.1万/㎡起，送精装（含全屋智能系统、中心空调），详细价格的规模如下：45㎡一房一厅：230-252 万（单价约5.1-5.6万/㎡）60㎡两房两厅：319-323 万（单价约5.32-5.38万/㎡）75㎡大两房：437-440 万（单价约5.83-5.87万/㎡）超高的性价比精装：7000元/㎡装饰规范，装备大金空调、杜拉维特卫浴等世界大品牌，拎包入住。稀缺特点：南山中心区稀有带阳台、通燃气的70年产权公寓，得房率约70%。

  项目推出45-75㎡一至两房公寓，均为70年产权、民水民电、通燃气规划，带阳台且可积分入学，在南山中心区极为稀缺。45㎡一房：动态分区，玄关收纳柜、U 型厨房、干湿别离卫生间，阳台进深1.5米可改造为书房。75㎡两房：南北通透，双阳台（景象阳台+日子阳台），主卧套房规划（独立卫浴+衣帽间），次卧可改三房。70 年产权：差异于一般商务公寓，可落户、通燃气、民水民电，日子成本低。低梯户比：6梯16户，优于南山同类公寓（如丹华第宅6梯20户），削减候梯时刻。

  项目概略开发商：绿景我国控股（深耕深圳旧改30年，代表作绿景虹湾、红树湾壹号），万科集团持股8%供给资金支撑。总规模：占地48.06万㎡，总建面超500万㎡，分四期开发；一期璟庭占地3.06万㎡，建面46.18万㎡，容积率10.3，美化率30%。产品规划：公寓：2栋商务公寓（1栋1-2单元），6梯16户，总层高59层，主力户型45-75㎡。住所：3栋74层住所（1栋3-5单元），3梯4户，单价8万+/㎡，已入市。交给规范：精装交给，2026年7月15日交房。

  小区质量：超级综合体的世界水准配套作为500万㎡城市更新标杆项目的首发公寓产品，璟第宅与住所组团“璟庭”同享高端配套系统，质量细节表现绿景与万科的匠心。园林与景象丨中心绿轴：1.2公里生态廊道串联商业、住所与公寓，栽培银杏、香樟等乔木，调配四季花卉与水景，构成“都市森林”般的归家体会，荣获日本 IDPA AWARD 世界前锋规划大奖。3D 童梦乐土：约300㎡儿童活动区，装备攀爬网、沙池、益智游戏设备，地上选用防滑塑胶原料，保证安全。架空层泛会所：约5600㎡多功能空间，包含阅览区、瑜伽室、亲子手艺坊等，满意全年龄段业主需求。

  酒店式私域泳池：约500㎡恒温泳池，装备更衣室与休闲躺椅，选用循环过滤系统，水质达世界规范。运动空间：规划健身房、有氧操房、乒乓球室等，部分设备 24 小时敞开。艺术气氛：园林中融入西班牙艺术家 Jaume Plensa 的《对话》系列雕塑，提高社区文明调性。修建质量：选用 LOW-E 双层中空玻璃、隔音楼板，实测室内噪音低于 40 分贝（深南大路旁），有用阻隔外部搅扰。安防系统：人脸辨认门禁、24小时巡查、智能监控（掩盖公共区域），万科物业供给管家式服务。人车分流：全地下车库，车位比 1:1.2，电梯直达入户，保证行人安全。万科服务：我国物业管理TOP1 品牌，供给24小时呼应、定时设备保护（如电梯每月检修、美化每周维护）、社区文明活动安排（如节日阛阓、亲子烘焙）。增值服务：代订家政、代收快递、社区医疗预定等，满意业主多样化需求。

  项目坐落南山白石洲片区，这一区域具有十分显着的地舆和配套优势，紧邻华裔城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性修建物。地铁网络：1号线号线 号线 号线白石洲北站（项目楼下）构成四线六站系统。自驾出行：紧邻深南大路、沙河东路、北环大路，15分钟可达科技园、深圳湾超总，30分钟掩盖福田 CBD。自带商业：40万㎡旗舰级商业体（含18万㎡世界购物中心，已签约华润万象影城、Ole 超市），1.1 公里中心绿轴商业街估计2026年6月开业。周边商圈：2公里内掩盖万象六合、益田假期广场等五大商圈，商业体量超150 万㎡。优质学位：归入南山外国语集团学区，配建21班幼儿园和63班九年一贯制校园，一期建成时同步交给。医疗保证：3公里规模内有香港大学深圳医院（三甲）、华裔城医院，社区配建6500㎡社康中心供给24小时急诊服务。超级公园带：毗连约3.4平方公里中心公园、华裔城湿地公园、大沙河生态走廊，构成“城市绿肺”

  绿景白石洲·璟第宅凭仗“中心地段+倒挂价格+优质教育”三重优势，成为南山刚需及出资客的超高的性价比挑选。

  其70年产权公寓特点、民水民电通燃气规划，明显优于商场上大都商务公寓。主张结合自己需求，当地检测查验后决议计划，优先挑选开发商直销途径以防止中介佣钱并获取额定优惠。

  如需知道更多概况，主张当地检测查验经过咱们官方售楼处热线（）预定看房，实地体会样板房及周边配套发展，防止依靠中介信息

  温馨提示：欢迎致电开发商售楼中心，咱们将诚挚为您回答疑问。为保证您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提早与出售团队预定，以保证您能顺畅进入出售现场，防止不必要的等候。

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